פתיחת חלון בקיר בטון

איך פותחים חלון בקיר בטון?

אנחנו פותחים חלון בקיר בטון חיצוני בניסור יהלום: חלון חדש, הגדלת חלון או הפיכתו לדלת, כשהגוש נתמך מבפנים; דלת חדשה ומעבר למזגן אינם בעמוד הזה. חלון אינו ״שינוי פנימי״ לפי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה, ולכן טעון היתר מהוועדה המקומית, ובבית משותף, כשהשינוי פוגע ברכוש המשותף, הסכמת האסיפה הכללית. לפני החיתוך מהנדס קונסטרוקציה קובע אם הקיר נושא או מקשיח.

פתח לדלת חדשה, בקיר שלא היה בו חלון, מפורט בעמוד פתיחת דלת בקיר בטון, ומעבר צנרת למזגן, שהוא קידוח ולא ניסור, בעמוד קידוח בטון למזגן.

בממ״ד חלים כללי פיקוד העורף; בכל שאלה על חלון, פתח או קידוח בממ״ד — פנו לפיקוד העורף. מה אסור ומה מותר בממ״ד קיים — במדריך כללי פיקוד העורף לקירות ממ״ד.

לפני יום הניסור — מה צריך לסדר מול הוועדה המקומית?

לפי סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבנייה, בין השאר הקמת בניין, הוספה לבניין קיים וכל תיקון בו טעונים היתר, למעט שינוי פנימי בדירה. החוק מגדיר שינוי פנימי כ״שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה... או את מספרן של יחידות הדיור״. חלון חדש, הגדלת חלון או הפיכתו לדלת נוגעים לצד החיצוני של הבניין ומשנים את חזיתו, ולכן אינם שינוי פנימי, גם כשהקיר אינו נושא, וטעונים היתר. על ההיתר מחליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ואת הבירור מולה עושה בעל הנכס לפני שמזמינים ניסור. מה ההבדל בין החלפת חלון קיים לבין הגדלה, חלון חדש או פתח אוורור — במדריך פתיחת חלון או דלת בקיר חיצוני — צריך היתר?.

בבית משותף — אילו הסכמות סוגרים מראש?

סעיף 52 לחוק המקרקעין מונה את הקירות החיצוניים ואת הגגות בין חלקי הרכוש המשותף בבית משותף. לפי סעיף 2 לתקנון המצוי, בעל דירה אינו רשאי לעשות שינוי שפוגע ברכוש המשותף, כולל פגיעה ב״חזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה״, בלי הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות; ושינוי שפוגע בדירה אחרת, מסכן או עשוי לסכן את קיומה, או עשוי לשנות את ערכה, טעון גם הסכמת בעל אותה דירה. התקנון המצוי חל, לפי סעיף 64, כשלבית לא נרשם תקנון או כשהתקנון הרשום שותק בעניין; אחרת קובע התקנון הרשום.

בחלון חדש או מוגדל בבית משותף, שתי השאלות האלה נבדקות לפני שקובעים יום ניסור: האם השינוי פוגע ברכוש המשותף או בחזות האחידה של הבניין, וזה עניין לאסיפה הכללית; והאם החלון החדש פונה אל מרפסת, חצר או חלון של דירה אחרת באופן שעלול לפגוע בה או לשנות את ערכה, וזה עניין לבעלי אותה דירה.

חלון חדש או הגדלת חלון בבית פרטי: מה צריך לבדוק?

בבית צמוד קרקע שיש בו דירה אחת בלבד אין אסיפה כללית. בבית שיש בו שתי דירות או יותר, למשל דו-משפחתי שבנוי כמבנה אחד, ושלא נרשם כבית משותף — באזורים שבהם הוחל פרק ו׳1 לחוק המקרקעין בצו לפי סעיף 170, הקירות החיצוניים הם רכוש משותף (סעיף 77א) והבית מתנהל לפי התקנון המצוי (סעיף 77ג), ולכן שם שינוי שפוגע ברכוש המשותף טעון הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. גם בבית פרטי חלון חדש או מוגדל נוגע לצד החיצוני של הבניין, ועל ההיתר מחליטה הוועדה המקומית. חלק מהקירות החיצוניים נושאים את התקרה והגג או מקשיחים את הבית, ולכן לפני החיתוך מהנדס קונסטרוקציה קובע אם הקיר נושא או מקשיח, ואם כן את המידות, המשקוף והחיזוק. למה אי אפשר לדעת את זה לפי המראה, מוסבר במדריך האם פתיחת פתח בקיר בטון פוגעת ביציבות המבנה. היתרון בבית פרטי: בקומת קרקע הצד החיצוני נגיש מהחצר, בלי פיגום ובלי שכנים מתחת.

הגדלת חלון: להרחיב, להנמיך את האדן או להגביה?

לפני הניסור החלון, התריס והמשקוף העיוור מפורקים; תאמו מראש מי מפרק. בקיר חיצוני כל אחד משלושת הכיוונים עובר דרך מהנדס הקונסטרוקציה, אבל כל כיוון פוגש חלק אחר של הקיר:

• הרחבה לצדדים: המשקוף הקיים תוכנן לרוחב הישן, ופתח רחב יותר מפנה יותר עומס לצדדים; המהנדס קובע אם המשקוף הקיים מספיק או שנדרש חדש.
• הנמכת האדן: המשקוף לא משתנה, אבל קטע הקיר שמתחת לחלון משתתף לעיתים בהקשחת הקיר, ולכן ההחלטה עליו היא של המהנדס.
• הגבהה: החיתוך כלפי מעלה פוגש בדרך כלל את המשקוף, את קורת השפה של התקרה או את ארגז התריס. משקוף וקורה הם אלמנטים נושאים, ולכן הגבהה נעשית רק לפי תוכנית מהנדס קונסטרוקציה, שקובע אם היא אפשרית ומה יחליף את המשקוף.

איך הופכים חלון לדלת?

הפיכת חלון לדלת היא הנמכת האדן עד הרצפה, ובצד החיצוני נדרש משטח מעבר: מרפסת, חצר או גג. בבית משותף הגג הוא רכוש משותף לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, אלא אם הוצמד בתקנון לדירה מסוימת לפי סעיף 55(ג). גם אז הדלת נפתחת בקיר החיצוני, ולכן, כמו בכל שינוי בחזית, בודקים את התקנון הרשום ואת הצורך בהסכמת האסיפה הכללית לפני הניסור.

החתך התחתון נעצר במפלס שהקבלן קובע, בדרך כלל בפני פלטת הרצפה בלי לחתוך לתוכה. דיסק עגול שחותך את מלוא העובי עד הפינה חורג מעט מעבר לקו, ובפינות התחתונות החריגה נכנסת לפלטה; מהנדס הקונסטרוקציה קובע אם היא מותרת, וכשלא, החתך נעצר לפני הפינה והפינות מושלמות במסור יד. עובי המילוי והריצוף משני צידי הקיר קובע איפה יעמוד הסף ואם יהיה הפרש גובה, ואת פרט האיטום של הסף החיצוני קובעים לפני שמזמינים את הדלת.

בקיר נושא או מקשיח זה שינוי גדול יותר מהגדלת חלון: כל הקטע שמתחת לחלון נעלם, וצידי הפתח נעשים חופשיים כמעט לכל גובה הקומה, ולכן נדרשת תוכנית מהנדס קונסטרוקציה גם כשהרוחב לא משתנה.

איך מנסרים חלון בקיר חיצוני בלי שהגוש ייפול החוצה?

בקיר חיצוני הצד השני של הגוש הוא החזית, לפעמים כמה קומות מעל חצר או מרפסת של שכן. לכן לפני החתך האחרון הגוש נקשר ונתמך מבפנים, או נחתך מראש לחלקים שאפשר להחזיק, כך שאף חלק לא ייפול החוצה כשהוא משתחרר. החלקים מפונים דרך הדירה, ואת הדרך, מעלית או מדרגות, מתכננים מראש לפי משקל החלקים; שום חלק אינו מושלך מהחזית.

האזור שמתחת לחלון מגודר בזמן הניסור. ניסור רטוב מייצר מי חיתוך אפורים, מים עם אבקת בטון, שזולגים במורד החזית ועלולים להכתים טיח, אבן וחלונות של שכנים. אוספים אותם בקו החתך, ואת ההגנה על מה שמתחת, מרפסת או חצר של שכן, מתאמים מראש עם השכנים.

כשאפשר, המסילה מקובעת לצד הפנימי והניסור כולו נעשה מבפנים, באותה שיטה של ניסור קירות בטון ופתיחת פתחים. כשהקיר והחיפוי יחד עבים מעומק החיתוך של הדיסק מצד אחד, נדרשת גם גישה מבחוץ: ממרפסת, מפיגום או מבמת הרמה; תאמו מראש מי מספק אותם.

איזו מידה מנסרים, ומה נמצא מעל החלון?

מנסרים את מידת הפתח שספק החלון מבקש, ולא את מידת החלון: הספק מוסיף מרווח למשקוף העיוור ולאיטום. בקשו ממנו בכתב רוחב, גובה וגובה אדן מהרצפה הגמורה. בניסור הקצה יוצא ישר, ולכן אין צורך לתכנן שוליים לתיקון קצוות כמו בשבירה.

מעל פתח בקיר נושא יושב משקוף שמעביר את העומס לצדדים, ובקיר מקשיח נדרש לעיתים גם חיזוק סביב הפתח; את שניהם קובע מהנדס הקונסטרוקציה. לפעמים התוכנית מורה לנסר קודם חריץ למשקוף, שהקבלן מתקין, ורק אחר כך לפתוח את החלון מתחתיו. מה המהנדס צריך לקבל מכם מפורט במדריך אישור קונסטרוקטור לפתיחת פתח.

מה כלול בפתיחת חלון, ומה לא?

• כלול: סימון הפתח לפי המידות שנקבעו בכתב, ניסור היקפי ביהלום, חיתוך הגוש לחלקים והוצאתם פנימה, ואיסוף מי החיתוך; פינוי פסולת הבטון מהאתר — לפי הסיכום בהצעת המחיר.
• לא כלול: תוכנית המהנדס, ההיתר וההסכמות, שבאחריות המזמין; אנחנו עובדים לפיהם.
• לא כלול: התקנת משקוף או חיזוק, שמבצע הקבלן לפי תוכנית המהנדס.
• לא כלול: ניתוק החיווט של תריס חשמלי והסטת צנרת או חשמל שעוברים בקו החיתוך, שנעשים בידי חשמלאי ואינסטלטור לפני הגעתנו.
• לא כלול: התקנת החלון או הדלת, איטום, טיח וגמר החיפוי סביב הפתח.
• לתאם מראש: מי מפרק את החלון והתריס, מי מספק פיגום או במת הרמה כשנדרשת גישה מבחוץ, ומי סוגר את הפתח זמנית ומגדר אותו עד ההתקנה.