קידוח בטון למזגן

מה כולל קידוח בטון למזגן?

בקידוח בטון למזגן אנחנו קודחים בכוס יהלום מעבר עגול דרך קיר הבטון, מבפנים החוצה, בנקודה ובקוטר שמתקין המיזוג קבע ובשיפוע קל כלפי חוץ לניקוז; פתח מלבני למזגן או לתעלת מיזוג הוא עבודת ניסור ואינו בעמוד הזה. דרך המעבר עוברים צנרת הקירור, הניקוז וכבל החשמל. הקידוח לרוב רטוב והבוצה נאספת; את האיטום משלים מתקין המיזוג.

מה עובר דרך החור, ומי קובע את קוטר הקידוח למזגן?

חור למזגן מפוצל משרת צרור אחד, ולכל רכיב בו דרישה משלו מהחור: מקום, שיפוע או מרווח. את המיקום ואת הקוטר קובע מתקין המיזוג, לפי מקום היחידה הפנימית והצרור שצריך לעבור, כולל מרווח לשרוול — ציינו את הקוטר כשאתם פונים אלינו. פתח מלבני בקיר, לתעלת מיזוג או ליחידה, נפתח בניסור ולא בקידוח; הפירוט בעמוד ניסור קירות בטון ופתיחת פתחים.

איך מתבצע קידוח יהלום למזגן מבפנים החוצה?

מעמד הקידוח מעוגן לצד הפנימי של הקיר ומכוון בשיפוע קל כלפי חוץ, כדי שמי העיבוי יזרמו החוצה ומי גשם לא ייכנסו. ליד חלון מבררים מראש, מהתוכניות או מהחשמלאי, אם עוברת בקיר צנרת חשמל לתריס.

היחידה הפנימית נתלית גבוה, ולכן הסימון נופל לעיתים סמוך לקורה שמתחת לתקרה או למשקוף בטון מעל חלון — אלמנטים נושאים עם זיון צפוף. בתיאום עם המתקין מזיזים את החור מטה או הצידה; ואם הוא חייב לעבור בקורה — רק לפי הנחיית מהנדס קונסטרוקציה. פירוט במדריך מתי צריך אישור קונסטרוקטור.

לקראת הפריצה עובדים כך שהליבה תישלף פנימה ולא תיפול החוצה, ולפני כן בודקים מה יש מתחת — מדרכה, חניה או מרפסת של שכן — כי גם רסיסי טיח או אבן מצד היציאה עלולים ליפול. בפנים נשארת שפה עגולה ונקייה, ובנקודת העיגון של המעמד נשאר חור קטן שנסתם בגמר; בצד היציאה טיח, שליכט או חיפוי אבן עלולים להתקלף מעט סביב החור, והרוזטה שהמתקין מרכיב מכסה בדרך כלל את השפה.

מה קורה עם המים והבוצה כשקודחים חור למזגן?

בפנים מגינים על הרצפה ביריעה ואוספים את הבוצה תוך כדי קידוח. הרגע הרגיש הוא הפריצה: מים ובוצה אפורה יוצאים לחזית, זולגים על הטיח או האבן ועלולים לטפטף על אדן החלון או המרפסת שמתחת. לקראת הפריצה מצמצמים את זרימת המים; כשיש גישה מבחוץ, כמו מרפסת, מגינים ואוספים גם שם, וכשאין — מתאמים מראש עם השכן מלמטה.

בדירה מאוכלסת מפנים את המיטה, הספה או הארון שמתחת לנקודה, ומשאירים גישה לשקע ולברז. הקידוח נשמע גם בדירות הסמוכות, ולכן מתאמים את מועד הקידוח מראש עם השכנים. כשמים בחדר אסורים לגמרי, בודקים חלופה — ההשוואה במדריך קידוח יבש או רטוב — מה ההבדל.

מה כלול בקידוח למזגן, ומה לא?

• כלול: אימות הנקודה שמתקין המיזוג סימן מול המזמין, לפני שקודחים
• כלול: עיגון מעמד הקידוח, כיוון השיפוע שנקבע וקידוח הליבה דרך הבטון והזיון
• כלול: הגנה על הרצפה בפנים ואיסוף מי הקידוח והבוצה; פינוי הליבה ופסולת הקידוח מהאתר — לפי הסיכום בהצעת המחיר
• לא כלול: השחלת הצנרת והשרוול, האיטום והרוזטה — מתקין המיזוג
• לא כלול: בדיקת המיקום מול תקנה 19, ההיתר וההסכמות בבית משותף, והנחיית מהנדס כשנדרשת — באחריות המזמין
• לא כלול: תיקון טיח, שליכט או חיפוי סביב החור — עבודת גמר

אנחנו מתמחרים קידוח לפי חור: מחיר לכל קידוח, ללא מינימום הזמנה — גם חור בודד למזגן. מה משפיע על המחיר של כל חור — בעמוד ממה מורכב המחיר של ניסור וקידוח בטון.

איפה היחידה החיצונית פטורה מהיתר לפי תקנה 19?

גם מיקום היחידה החיצונית משפיע על מיקום החור, ולכן קובעים אותו לפני הסימון. תקנה 19 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר) קובעת שהתקנת מערכת מיזוג אוויר בתפוקה שאינה עולה על 60,000 BTU, לרבות פתח במעטפת הבניין, פטורה מהיתר בתנאים שהיא מפרטת, ובהם עמידה בתקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ״ג–1992 ותנאי המיקום שבטבלה; הנוסח המלא של התנאים — בקישור.

תקנה 2 לאותן תקנות מוסיפה תנאים כלליים לכל עבודה פטורה, ובהם: שהיא מבוצעת בידי בעל זכות בנכס שרשאי לבצע אותה מכוח זכותו; שהיא מבוצעת כך שיציבות המבנה ובטיחות השוהים בו ובסביבתו מובטחות; שהיא תואמת את התוכניות ואת ההנחיות המרחביות החלות במקום, ואם ניתן היתר שקובע הוראות לגביה — את הוראותיו; ושאינה במגרש, באתר או בבניין שנקבעו לשימור. הרשימה המלאה של התנאים — בקישור לתקנות.

כשתנאי הפטור לא מתקיימים — למשל יחידה על קיר הפונה לרחוב — פתח בקיר חיצוני נוגע לצד החיצוני של הבניין, ולכן אינו ״שינוי פנימי בדירה״ לפי סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבנייה, והוא טעון היתר שעליו מחליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה.

גם כשהפטור חל, תקנה 4 קובעת שהוא לא ישמש הגנה מפני תביעה אזרחית נגד המקים, המבצע או המשתמש, ואינו מפחית מהחובות כלפי בעלי זכויות אחרים. בספק — בעל הנכס בודק מול הוועדה המקומית לפני הקידוח.

תקנה 19(4) קובעת שהתקנת מזגן במרחב מוגן דירתי תבוצע לפי ת״י 994 חלק 5; בממ״ד חלים כללי פיקוד העורף, ובכל שאלה על פתח או קידוח בממ״ד — פנו לפיקוד העורף. את הכללים עצמם ריכזנו במדריך האם מותר לקדוח בקיר ממ״ד, ואת קידוח החור למעבר מאושר בקיר ממ״ד קיים — בעמוד קידוח בקיר ממ״ד למזגן ולמעבר צנרת.

יחידה חיצונית בבית משותף — מתי צריך הסכמה?

בבית משותף הקיר החיצוני שהחור עובר בו, והגג שהיחידה עשויה לעמוד עליו, הם רכוש משותף לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין — הפירוט המלא בעמוד פתיחת חלון בקיר חיצוני בבית משותף. לפי סעיף 2 לתקנון המצוי, שחל לפי סעיף 64 רק כשלא נרשם תקנון או כשהתקנון הרשום אינו מסדיר את העניין, שינוי שפוגע ברכוש המשותף, לרבות בחזות החיצונית האחידה של הבניין, טעון הסכמת האסיפה הכללית, ושינוי שפוגע בדירה אחרת, מסכן או עשוי לסכן אותה, או משנה או עשוי לשנות את ערכה — למשל יחידה סמוך לחלון של שכן — טעון הסכמת בעל אותה דירה; הפטור מהיתר אינו מחליף את ההסכמות האלה.

קידוח למתקיני מיזוג — איך מתאמים כמה קידוחים יחד?

בפרויקט עם כמה מזגנים, המתקין מסמן מראש את כל הנקודות — קוטר ושיפוע לכל אחת, ואת מקום כל יחידה חיצונית לפי תקנה 19 — כך שהקידוחים בכל חזית נעשים ברצף, ההגנות והאיסוף נפרסים לפי סדר החדרים, והמתקין מגיע להתקנה כשהמעברים מוכנים. בקיר נושא מהנדס הקונסטרוקציה קובע גם את המרחק בין המעברים, כי שורה של חורים צפופים מחלישה את החתך. קידוחים לביוב ולחשמל באותו פרויקט נכנסים לאותו תיאום; הפרטים בעמוד קידוח בטון ביהלום.