הורדת קיר בטון בדירה

איך מורידים קיר בטון בדירה?

אנחנו מורידים קיר בטון יצוק בדירה בניסור יהלום במקום שבירה: מנתקים אותו מהתקרה, מהרצפה ומהקירות הצמודים, ומחלקים אותו לחלקים, ופינוי הבטון נקבע בהצעת המחיר; קיר בלוקים ופתח מעבר בלבד אינם בעמוד הזה. בקיר תומך (נושא) או בקיר הקשחה נוגעים רק לפי תוכנית חתומה של מהנדס קונסטרוקציה ובהיתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ובמחיצת בטון — אחרי שמהנדס אישר בכתב שאינה נושאת.

האם אפשר להוריד קיר תומך?

לפעמים — ורק לפי תוכנית חתומה של מהנדס קונסטרוקציה ובהיתר בנייה, שעליו מחליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. איך מזהים קיר תומך, ולמה עובי או מיקום הם רמז בלבד, מוסבר במדריך האם פתח בקיר בטון פוגע ביציבות המבנה; כאן — מה קורה כשהקיר יוצא.

קיר תומך — או קיר נושא — נושא את התקרה ואת מה שמעליה, ולכן הוא לא יורד אלא מוחלף: קורה מתחת לתקרה, ולעיתים עמודים בקצותיה, נושאים את העומס במקומו. קיר הקשחה, שמקשיח את הבניין לרוח ולרעידת אדמה, אינו מוחלף בקורה בלבד, והמהנדס עשוי לקבוע שאין להוריד אותו כלל. המהנדס מחשב את החלופה, קובע אם נדרשת תמיכה זמנית ובאיזה סדר עובדים, ולפעמים קובע להשאיר רצועת קיר מתחת לתקרה או קטע קיר בקצה. אנחנו מנסרים לפי הקווים שבתוכנית ובשלב שהיא קובעת.

כשנדרשת תמיכה זמנית, הסדר קבוע: התמיכה עומדת לפני החיתוך הראשון, הקיר נוסר ויוצא בחלקים, הקורה או העמודים מותקנים לפי התוכנית, ורק אז התמיכה מוסרת. לכן יום הניסור נקבע אחרי שהתמיכה במקומה, לא לפני. מי מזמין את המהנדס ומה הוא צריך לקבל — במדריך מתי צריך אישור קונסטרוקטור.

קיר תומך הוא חלק משלד הבניין. סעיף 145(א)(2) לחוק התכנון והבנייה מחייב היתר גם על ״הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה״, ושינוי פנימי הוא, בין השאר, שינוי שאינו פוגע ״בשלד של הבנין״. לכן הורדת קיר תומך טעונה היתר, שעליו מחליטה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, נוסף על תוכנית המהנדס, ובלי תוכנית חתומה ביד איננו מתחילים לנסר.

האם הריסת קירות פנימיים דורשת היתר?

תלוי במה השינוי פוגע. לפי אותו סעיף, ״שינוי פנימי בדירה״, שאינו טעון היתר, הוא ״שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה... או את מספרן של יחידות הדיור״. הורדת מחיצת בטון בין שני חדרים עומדת בדרך כלל בתנאים האלה; הורדה שפוגעת בקו מים, ביוב או חשמל שמשרת גם דירות אחרות — אינה שינוי פנימי. כשיש ספק אם נדרש היתר, מכריעה הוועדה המקומית, ובשאלה אם המחיצה נושאת — מהנדס, בכתב.

לפי סעיף 52 לחוק המקרקעין, הרכוש המשותף כולל בין השאר את הקירות החיצוניים, חדרי המדרגות, המעליות ומיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה שמיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או את רובם — גם כשהם עוברים בתוך דירה מסוימת. לפי סעיף 2 לתקנון המצוי — שחל, לפי סעיף 64, כשלבית לא נרשם תקנון או כשהתקנון הרשום שותק בעניין — שינוי שפוגע ברכוש המשותף טעון הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות, ושינוי שפוגע בדירה אחרת, מסכן או עשוי לסכן אותה, או משנה או עשוי לשנות את ערכה, טעון הסכמת בעליה. בהורדת קיר זה עולה בשני מקרים: קו משותף שעובר בקיר שיורד, וקיר תומך שהדירות שמעליו נשענות עליו.

בממ״ד חלים כללי פיקוד העורף; בכל שאלה על שינוי בקיר ממ״ד — פנו לפיקוד העורף.

שבירת קיר בין המטבח לסלון — מה צריך לבדוק?

לפני שמסמנים קו חיתוך בקיר שהמטבח נשען עליו, בודקים מה עובר בו:

• חשמל לשקעי המשטח, למדיח, לתנור ולמקרר.
• מים לכיור ולמדיח, וניקוז אל קו הביוב.
• קו גז לכיריים ותעלת הפליטה של קולט האדים.
• קו ראשי — ביוב, מים או חשמל — שמשרת גם דירות אחרות.

כל קו פעיל מנותק ומוסט בידי בעל המקצוע שלו לפני שאנחנו מגיעים. קו שמשרת דירות אחרות הוא אחד הדברים שהגדרת השינוי הפנימי מחריגה, ולכן קודם מבררים לאן הקו הולך ומי צריך לאשר הסטה שלו.

לא תמיד מורידים הכול: אפשר להשאיר בסיס בגובה המשטח ולנסר מעליו קו אופקי ישר, שעליו יונח משטח בר. בקיר תומך גם הורדה חלקית היא שינוי בשלד, ולכן גם היא טעונה תוכנית של מהנדס קונסטרוקציה והיתר, שעליו מחליטה הוועדה המקומית. ואם מספיק לכם מעבר, זו עבודה של פתיחת דלת בקיר בטון.

שבירת קיר בטון או ניסור — מה השכנים ירגישו?

בשבירה, פטישון מפורר את הבטון, וההלימות עוברות דרך התקרה והרצפה לדירות הסמוכות. בניסור השכנים שומעים רעש קבוע של מנוע ולהב, בלי הלימות: הקיר מופרד מהתקרה, מהרצפה ומהקירות הצמודים בחתכים ישרים, ורשת חתכים מחלקת אותו לחלקים שמוחזקים עד החתך האחרון ומורדים לרצפה מוגנת. ההשוואה המלאה במדריך ניסור בטון או הריסה — מה מתאים.

הניסור נשמע בקומות הסמוכות, והחתכים בקו התקרה ובקו הרצפה נשמעים גם בדירות שמעל ומתחת. לכן עובדים בשעות המותרות לעבודה רועשת לפי תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ״ג–1992 ולפי חוקי העזר של הרשות המקומית, ומיידעים מראש את ועד הבית ואת השכנים מעל, מתחת ומהצד. השעות עצמן, בתקנות ובחוקי העזר של כמה ערים במרכז, במדריך עד איזו שעה מותר לקדוח ולנסר בטון.

לאן הולך הבטון אחרי הריסת קיר בטון?

קיר בטון יוצא בחלקים, וגודלם נקבע לפי הדרך החוצה: חלקים שאפשר לשאת במדרגות או להעביר על עגלה, וחלקים שנכנסים למעלית בלי לחרוג מהעומס שרשום בה. חדר המדרגות והמעלית הם רכוש משותף, ואת שעות הפינוי ואת ההגנה עליהם מתאמים עם ועד הבית. דרך חלון או מרפסת — רק בהנפה, שמתואמת מראש עם קבלן הנפה. פינוי הבטון שנוסר מהקיר אינו כלול בכל עבודה ונקבע בהצעת המחיר; גם על פינוי גמרים ופסולת משאר השיפוץ סכמו מראש מי אחראי.

מה נשאר ברצפה ובתקרה אחרי הורדת קיר בטון?

בתקרה ובקירות הצמודים נשאר קו חיתוך ישר, והזיון נחתך בו יחד עם הבטון. ברצפה נשארת רצועה ברוחב הקיר: הריצוף נעשה בדרך כלל עד הקיר ולא מתחתיו, ולכן שם אין אריחים ולעיתים היא נמוכה מהריצוף שמסביב. את הרצועה, את הטיח בתקרה ובצדדים ואת נקודות החשמל והמים שהוסטו משלים קבלן השיפוץ, ובקיר תומך מותקנים גם הקורה או העמודים — לפי התוכנית, בידי מי שהמזמין קבע.

מה כלול בהורדת קיר בטון, ומה לא?

הורדת קיר היא אחת העבודות של הריסה מבוקרת ופירוק אלמנטי בטון: קודם מפרידים את הקיר מהמבנה בחתכי יהלום, ורק אז מחלקים ומפנים. בעבודה הזאת החלוקה היא כזו:

• כלול: סימון קווי החיתוך — בקיר תומך לפי תוכנית המהנדס — וניסור הקיר מהתקרה, מהרצפה ומהקירות הצמודים.
• כלול: חלוקת הקיר לחלקים בגודל שמתאים לדרך הפינוי, והורדה מבוקרת לרצפה מוגנת; פינוי הבטון שנוסר מהאתר — לפי הסיכום בהצעת המחיר.
• כלול: הגנה על הריצוף ועל הגמרים הסמוכים, ואיסוף מי החיתוך לאורך קו הרצפה.
• לא כלול: תוכנית המהנדס, התמיכה הזמנית וההיתר — באחריות המזמין.
• לא כלול: התקנת הקורה או העמודים שמחליפים קיר תומך — לפי התוכנית, בידי מי שהמזמין קבע.
• לא כלול: פירוק ארונות המטבח, וניתוק והסטה של חשמל, מים, ניקוז וגז שבקיר — לפני הגעתנו.
• לא כלול: השלמת הרצועה ברצפה, טיח בתקרה ובצדדים וגמר — קבלן השיפוץ.

בענף נהוג לתמחר הריסה מבוקרת לפי היקף הפירוק, הפינוי וההנפה, והמחיר תלוי בכמות החיתוך ובמידת הקושי שלו. הפירוט בעמוד כמה עולה פירוק בטון.